进入12月以来，中国政府频繁推出楼市调控政策，引起了市场的极大关注。调控政策所释放出的打压高房价的信号，令房地产板块成为近期A股下跌的重灾区。
    楼市调控政策的转变始于本月7日结束的中央经济工作会议。众所周知，这个会议将为明年全年的宏观调控政策定调。会议提到房地产政策主要有三点：第一点是要“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”；第二点是要“放宽中小城市和城镇户籍限制”；第三点是要“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”。
    仔细观察，这些表述与前些年楼市调控政策的思路有了较明显的转变——与原来主要抑制需求的措施相比，此次楼市调控政策在支持民众需求能力（对应第一点和第二点）的同时，开始更加重视对房地产供给能力的培育（对应第一点和第三点）。
    如果楼市调控政策真能以此思路执行，会让市场看到房价快速上涨势头得到遏制的曙光。笔者在今年8月份的文章《房价还没到拐点》中曾写道，年内楼市上涨行情将持续的一个重要原因就在于，楼市供给正遭遇瓶颈（不过，文章仍然低估了年内楼市的火热程度）。而从现在的情况来看，无论是新建商品房“量缩价涨”的情况，还是京城楼盘排号的火热场面，都表明目前楼市的供给问题已经愈加突出。
    因而，中央政策若真能采取措施促使楼市供给增加，势必会在一段时间之后大为缓解楼市的供给压力，并使得楼价的上涨势头承压。这可谓是对症下药之策。
    不过，中央经济工作会议之后，各监管部门密集出台的具体调控措施却越来越让人摸不到头脑。9日的国务院常务会议将个人住房转让营业税优惠措施取消，征免时限由2年恢复到5年，政策目的被表述为“抑制投机性购房”；14日国务院常务会议提出要“抑制部分城市房价过快上升的趋势”；17日财政部等五部委则推出了土地出让金缴纳新规，规定“分期缴纳土地出让价款期限不得超过一年，首次缴款比例不得低于50%”。
    营业税优惠的取消，会有助于阻止楼市投机性需求的入场。不过，政策的另一面影响在于，在目前楼市“卖方市场”的格局之下，部分新增的营业税费必将转嫁给二手房的购买者，再考虑到原本二手房的按揭贷款“待遇”就较新房差等情况，因而一部分住房需求将被挤入到新建商品房市场，这自然会对中央遏制高楼价的政策目标“帮倒忙”。
    土地出让金缴纳的新规，其实对大的地产商和央企是很有利的，因为他们“不差钱”。但这个措施同样与增加楼市供给的调控策略背道而驰，因为即使是大的地产商，其购置土地的资金成本也会因此而增加、资金运转效率也会降低，因而它们购地开发的动机就会减弱；对于小地产商来讲，它们购地的能力显然会因为更严格的缴纳条件而明显下降。
    这种提高土地市场进入门槛的措施若被严格执行，在土地市场上会表现为“地王”出现频率的降低和土地购并面积的减少；反映到楼市的中长期运转上，楼市供给能力会下降，这会为高房价提供一定程度的支撑，而房地产市场的集中度也会倾向于升高。无怪乎部分大的地产商纷纷认为，目前的楼市调控政策对它们而言是政策上的利好。
    仅以目前出台的这几项措施来看，中央政府对楼市的调控方向仍然是比较混乱的。这样较为混乱的政策，有可能是与过度依赖“土地财政”的地方政府利益协调的结果。不过“眉毛胡子一把抓”的调控措施的政策效果是不会被看好的。笔者一个不成熟的想法是，要想从根本上增加楼市供给抑制楼价的上涨，除了大幅增加保障性住房的供应，最有效的办法是要解决小产权房的问题——当然，鉴于这种办法会使得地方土地财政遭到沉重打击，小产权房合法化显然是遥遥无期的。而如果政府要“小打小闹”地增加供给，也应该严格监管地产商购地后进行投资开发的时间和进程，这能有效缓解地产商屯地情况的屡禁不止，而不是在提高土地市场的门槛上做文章。
    在这么宽松的流动性状态和如此低的利率水平下，任何貌似严厉的楼市调控政策都会事倍功半，且不论政策发挥效力本身就要有一定的时滞。再考虑到现阶段楼市调控措施自身的混乱性，半年内主要城市的楼价要迎来拐点其实很难。
    当然，这并不意味着国内楼市会在近几年一直涨下去。从现在的情形看，在明年年中的某个时间，地产商近期加大投资所形成的房屋供给将集中入市，央行也会鉴于通胀上行而开始逐步升息。大致从明年下半年开始到2010年，主要城市的高楼价将面临越来越大的风险。
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    这次中央对房价的调整似乎要动真格了，近期频繁出台了各种各样的调控措施，似乎非要把房价打压下来。但是我担心的是中央的政策或者说出发点固然是好的，但是不要忘了地方政府的执行力是不是会大打折扣，对此我并不看好，毕竟地方政府的很大一部分财政收入是卖地换来的钱。所以我认为这次调控或许北京上海等大城市的房价会有所下降，但是中小城市的房价能否受到波及，或者会波及到什么程度还很难说。大家也谈谈自己的看法吧。

33854984

我觉得短时间内还是下部来就算下来了，还是要被吵起来的。就上三亚的房价去年的时候市中心才三千多，今年就5钱多了，很多嗾使山西的煤老板吵起来的！！！

房价肯定是盘整一下，然后继续上涨，政府都说了，是防止“过快”上涨嘛

lxdw

政府出台政策最多只能起到抑制房价过快上涨，该涨的还是会涨，国家总体经济在上涨，靠的就是房地产，房地产不行了，经济也会受影响，要买房的还是搞快吧

花之恋

楼价肯定会涨的，大家都来做房奴吧，没办法，政府要钱花的，主要财政收入

002193

房价越来越高，薪水越来越少。社会矛盾越来越激化。政府也就越来越深感忧虑了。希望政府拿出切实的办法来解决这些民众关心的问题。不要夸夸其谈搞形象工程。

房子价格跟人的收入的差距 用什么去弥补啊？

所以。房子价格肯定会调下来。这个无容置疑。

中国有否极泰来，肯定会跌的，一旦泡沫破了，就不行了

aqury

房价会不会越调越高，问题不在于国家的金融政策或是官商勾结。这个应该说只是个次要的方面。应该说，中国的GDP构成的和社会保障制度这两方面。今年的社会消费品零售总额达到了12万亿，但是里面有5.6-6万亿是花在了购房上。也就是说用于真正消费的只有6万亿左右，这个数据和去年持平。如果没有这么大的购房消费，那么今年的保八任务根本无法完成，这个是目前的最大问题，国家是要GDP好看，还是GDP好用真正的能反映出国家的真实国力。社会保障制度的不健全是另一个促使房价高涨的原因之一，应该是从90年代起国家把住房问题交给商品房开始，房价就连年走高。主要是由一个比较庞大的刚性需求，到了近几年才爆发出来。如果说廉租房，经适房所占的住房比例能达到50%以上，那么对于高房价来说就相当于釜底抽薪，想抬也不好抬上去了，没有那么大的刚性需求，开发商如何提高房价呢。目前的情况看来，国家应该是已经注意到这一快了，北京明年的出售土地中有50%将用于建设保障性住房，这应该算是一个好消息了，但是要让保障性住房的比例在总住房比例中提高到一定程度还需要时间。个人认为房价终有回落的一天，但问题是你能不能挺得住不买房。

yumikazama

10年的开始肯定是稳定房价，年末的时候估计会压，不过说不一定，中国的情况呗，谁能看清楚。